本文源自观点网

上述石湖围项目位于元朗石湖围丈量约份第105约多个地段和毗连政府土地，邻近拟建港铁北环线新田站，地盘位于碧豪苑及翠逸雅苑以东，占地约154.11万方呎，新地等申请以5.39倍发展，兴建25幢33至42层高分层住宅；单位平均面积约由463至565方呎，估计人口约3万人。项目非住宅楼面约42.81万方呎，为商业及有盖巴士站用途，同时提供约14.64万方呎会所面积，但这部分不纳入总楼面内。

新地和置地重申，相关地块为「熟地」，在早年的规划许可下只容许兴建低密度洋房，既不能「地尽其用」，亦不符合政府在区内最新的发展方向。如因应规划环境的变化，适当提高地块的发展密度可充分发挥「新田/落马洲发展枢纽」和铁路效益，既符合政府增加土地房屋供应的政策，亦能协助解决房屋供应短缺的问题。

根据规划署的文件指出，有关项目位处新田/落马洲枢纽，目前尚未制定该一带的未来发展意向，故不支持有关的改划申请。如该方案获得许可，将会不利整个新田/落马洲发展的全面规划与实施。同时申请人未能证明发展项目，不会对周边交通、环境生态、污水处理及通风等造成不好影响。

对于城规会否决兴建伙的大型发展计划。新地和置地得悉城规会的决定，将会详细研究城规会委员的决议和相关文件。因应北部都会区发展策略和北环线最新进展，新地和置地早前已递交另一份改划申请，将更能符合政府最新的规划发展框架。

观点网讯：6月2日，新地与置地合作的元朗石湖围项目，早前向城规会申请大增密度，兴建逾1.1万伙大型屋苑，即使发展商提出「斩件式」分期发展，但因为涉及政府主导的新田/落马洲枢纽计划，最终仍然遭城规会否决。

文章来源：《城市规划》 网址: http://www.csghzz.cn/zonghexinwen/2022/0801/1000.html