目前，紫金书院发起的全国首个“绿地养护补充基金”，以中关村科学城公司账户对公将200万放入新领域银行开户账户，每月将由银行出具款项状态。同时，交付前，成立业主群，筛选出愿意为社区共建做贡献的创始人业主，进行监管协助公示；交付后，社区成立物管会或业委会，将内部款进行使用监管。此外，未来还可以成立教育基金、公共活动基金等，设置不同专项基金，让社区共建真正落地兑现。

不过，所有这些品质都满足之后，一个新的问题又摆在了叶俊明面前，那就是如何能让社区持续地“好下去”，这是一个新的课题。

于是，在项目规划时，就把解决居民的“后顾之忧”放在首位，不仅外在打造小区的书院气质和文化，比如做了真红砖的外墙，显示出浓浓的学院风，内部装修采用高级精装风格，既不是豪宅也不是简装，而是符合中产阶级需要的风格，还引进了金茂府的13项科技，比如离子瀑技术等。叶俊明还特别提到，紫金书院的高科技还利用了可变的专利户型，用技术手段带来了超大的一键可变户型的超级体验感，实现了一生之宅的理想，充分体现了物尽其用的设计理念。

三年又五年，回天计划就是北京城市更新的缩影

不仅如此，紧接着2021年7月，北京市又对外发布了《深入推进回龙观天通苑地区提升发展行动计划(2021-2025年)》，重点实施教育、医疗卫生养老、绿化文体、交通、市政设施等方面的102个项目。2022年，根据北京市发改委印发的《深入推进回龙观天通苑地区提升发展2022年工作计划》，回天地区主要聚焦提升公共服务能力、提升交通和市政基础设施效率、提升人居环境品质等6个方面，涉及23项具体任务，总投资约342亿元。全年将新增学位4100余个、停车位5000余个、公园绿地近700亩，清华长庚医院、积水潭医院二期、回龙观体育文化公园等项目主体完工，推动实现社区卫生服务中心六街一镇全覆盖。同时统筹区域联动发展，引导人才北向回流，就近就业，建成投用小米智慧产业基地等3个重大产业项目，加快推进小米二期等5个项目建设。

对此，紫金书院项目执行董事叶俊明作为回天地区新一代建设者，他对这个地区也有特殊的感情和特别的规划。“我们团队都是回龙观的第一代新住民，实现了我们从无居到有居的过程，这个过程有多开心，别人可能体会不到。”虽然几年后叶俊明搬离了回天地区，但现在他又重新回来并参与建设回天。

9月30日，由北京青年报社主办的《回天这十年?回天“城”长》论坛在京举办，回天地区的规划者、初代建设者、新晋建设者、房地产领域大V及协会专家等，回顾了地区历史和现状。从北京市首批经济适用房，到宜居品质之城，从“有居”到“优居”，回天地区的居民获得感和幸福感正在大幅提升。

“那时回天地区就形成了所谓的‘码农聚集地'，因为很多大学生刚刚毕业，想在北京安家，这里就是很好的选择，为这些新北京人提供了一种扎根北京的可能性”，张帆说。

谢东晓

叶俊明发现，在回天生活的人，一边在高节奏地工作，一边要处理家里的一大堆问题，于是他们团队设想，如果这些“后顾之忧”能通过社区一体化解决，解决了生活中的痛点，才更能增加业主的幸福感。因此，他们在规划项目之初就提出了一个概念，叫做“植入社区型的教育成长中心”，把产业带、教育功能带、生活带都打造进去，

“紫金书院项目不仅仅是在卖一个物理属性的房子，同时更在设计之初即以运营之心进行产品构设，也是项目最大的实质特点。项目将以共建社区理念打造后端社区运营，在签约后将逐步建立紫金书院业主群，邀请业主参与到产品优化设计，后端社区内容的调整中来，‘绿地养护补充基金'是企业以责任之心，单独为后期入住社区建立的针对园林更高品质呈现进行的补充资金池投入，后期也希望广大业主爱社区，关注社区，以共建社区之心，也可自愿加入成为共建分子，基金的参与者、使用的监管者。这也是在项目已有绿金标准下的高标准园林基础上，再锦上添花，对交付后保值做出的企业保障，黄总要求我们的已经不仅仅只是考虑交付，而是已经开始思考交付之后给予客户的品质保障”，叶俊明表示。

回天规划编制专家张帆表示，北京市从1998年开始建设经济适用房，回龙观、天通苑是最早的一批，当时，政府为居民提供了多层次多选择的供应，并且平抑了房价，为稳定楼市起到了积极作用。

文章来源：《城市规划》 网址: http://www.csghzz.cn/zonghexinwen/2022/1009/1024.html