“政府的决心是非常让我们有信心的。在北京市减量提质的大背景下，实际上政府付出了很多，不光是资金方面的投入，还有非常多的政策方向、体制机制的突破。三年行动计划执行完了，又推出了五年行动计划，在这种政府持续的努力之下，回天的未来一定是特别美好的”，张帆说。

10年前，因为居住密、交通堵、学校少、看病难、购物难、环境差，在京城北部回龙观、天通苑地区，85万多居民曾被这样的大城市病所困扰，如何唤醒“睡城”曾是这里的头等大事。从2018年开始，北京启动“回天行动计划”，170余个重大项目接续落地，如今，回龙观天通苑地区焕发出了新的生机，居民的获得感、满足感、幸福感得到了快速提升，成为全国乃至亚洲超大型社区治理的范本。

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首个“绿地养护补充基金”提出 解决痛点专家碰出火花

打造样板楼盘 看回天两代开发者的理念传承

北青报记者了解到，当下入住社区的品质层级及二手转售价格的高低，最直观的体现在绿地和物业两个层面，前者是硬优势，后者是软优势，绿化维护是肉眼可见的呈现力，考验了物业的后期维护能力。但业主缴纳的物业费中针对绿地维护所谓的专款部分，仅可完成对于基础园林的修复和养护，如果希望社区整体品质更高，细节的提升至关重要。对于更高标准的绿化呈现，如大片草地的杂草剔除，提高草地平整度、解决草地绿化因土质等导致的斑秃现象、人为破坏园林的修复改造等问题，以及依据需要或生活习惯改变而增设的园林小品等情况，则不包含在一般的物业费内。紫金书院提出成立“绿地养护补充基金”、用资金池来更好实现社区增值也正是基于对这些难题的解决。

叶俊明

文/北京青年报记者 温婧

“更重要的是我们围绕痛点进行了一系列的规划，如打造了一个国学学堂，为孩子们提供课后托管服务；还提供业主食堂，提前预订早餐，当天送餐上门，解决了大家没时间做饭的问题；利用下沉广场把地下室做成共享自习室、共享图书馆等空间。”叶俊明说，作为第一代回天居民，对这些居住痛点深有感触，所以这些规划设计其实都是在解决痛点。

张帆

黄建堃

对此，京房字创始人马力认为：“我们过去老是说，开发跟后期管理物业管理是有一个脱节，甚至造成了一些遗留的问题。”他认为，如果按照这种“绿地养护补充基金”的模式来操作，那么公共环境设施的维修就有了资金和底气，这也能促成业主们的房产保值增值，并吸引更多的人在回天地区长久地住下去。回天规划编制负责人张帆则对此提出了更进一步建议，她认为设立绿化基金为入住后的绿化持久好下去设置保障是好事，但未来如何让这个资金持续下去、如何做到合理使用和专款专用等问题也是基金设立时应该考虑到的。

文章来源：《城市规划》 网址: http://www.csghzz.cn/zonghexinwen/2022/1009/1024.html